Logement des expatriés à Abidjan : comment définir un budget adapté aux réalités du marché local ?

Un loyer ne se compare pas uniquement avec une conversion

Pour une entreprise ou un collaborateur venant de l'étranger, il peut être tentant de convertir un loyer en francs CFA en euros/dollars, afin de juger s'il est « cher ou non ».

Mais cette comparaison est trompeuse… Un appartement proposé à 1 500 000 FCFA par mois peut sembler particulièrement élevé une fois converti. Pourtant, ce montant doit surtout être apprécié au regard du marché immobilier ivoirien et des prestations proposées. Le budget mobilité doit donc être pensé en fonction du marché local dans lequel le collaborateur va vivre.

Chaque marché immobilier a ses propres réalités

Il n'existe pas de grille universelle de loyers. À Abidjan, comme dans toutes les grandes villes, le niveau de loyer dépend de nombreux critères :

Le niveau de standing recherché doit donc être défini avant de fixer le budget.

Quand le budget et les attentes ne correspondent pas

Il peut arriver que le budget logement défini par l’entreprise ne permette pas de trouver un bien répondant à la fois aux attentes du collaborateur et aux critères fixés par l’entreprise.

Dans ce cas, plusieurs possibilités peuvent se présenter :

Le bon réflexe : partir du besoin avant de fixer le budget

Pour une entreprise, il est plus pertinent de commencer par établir un véritable cahier des charges. Localisation, niveau de standing, superficie, sécurité, équipements, proximité des écoles ou du lieu de travail, une fois ces éléments définis, il devient beaucoup plus simple d’estimer le budget nécessaire grâce à une lecture du marché immobilier local et d’identifier les biens correspondant réellement aux attentes.

Le marché évoluant constamment, il est important pour les entreprises de réévaluer régulièrement leurs critères ainsi que leurs budgets afin de maintenir le cahier des charges en adéquation avec les réalités du marché.

MD IMMOBILIER : faire le lien entre les attentes et le marché

Chez MD IMMOBILIER, nous accompagnons les entreprises et les collaborateurs expatriés dans leur recherche de logements à Abidjan. Nous encourageons les entreprises à prendre contact avec nous en amont, afin de préparer au mieux l’arrivée de leurs collaborateurs et d’anticiper leur recherche de logement. Notre connaissance du marché nous permet de mettre en perspective les attentes du collaborateur avec les réalités du marché local. Notre rôle est aussi de conseiller nos clients lorsque certains critères ou budgets ne sont pas en adéquation, afin de trouver les meilleurs compromis sans perdre de vue le niveau de confort recherché.